大手筆接盤萬達！董事長又落馬！就是這家萬億保險巨頭

中房報記者 許倩

新華保險又接盤萬達項目了。

近日，成都萬達商業(yè)廣場投資有限公司發(fā)生一系列變更，公司原先唯一股東大連萬達商業(yè)管理集團退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（以下簡稱“坤華股權(quán)投資”）。同時，公司主要人員均發(fā)生變更。

這一交易的具體金額尚未公開。當年，成都萬達廣場的總投資額為20億元，總建筑面積約40萬平方米，其中商業(yè)廣場約18萬平方米，是萬達集團在西南市場的重要資產(chǎn)。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，坤華股權(quán)投資成立于2023年12月，是一只有著百億元規(guī)模的私募股權(quán)基金，主要投向持有型不動產(chǎn)項目資產(chǎn)。新華保險作為LP（有限合伙人）持股99.9%、中金資本作為GP（普通合伙人）持股0.1%。

一般情況下，有限合伙人是資金提供者，不參與具體經(jīng)營；而普通合伙人則擁有管理決策權(quán)，負責運營團隊并承擔合伙債務(wù)的無限責任。

新華保險和中金資本背后的控股股東都是中投公司。而中投公司是國務(wù)院控股的央企，注冊資本高達1.55萬億元。

坤華股權(quán)投資自成立后，便開始了對萬達集團旗下不動產(chǎn)項目的收購。

先是4月份，坤華股權(quán)投接盤北京萬達廣場實業(yè)有限公司。北京萬達廣場實業(yè)是北京萬達廣場的業(yè)主，而后者是萬達集團總部所在地。也就是說，萬達集團把北京萬達廣場總部賣了。該筆交易，在某業(yè)內(nèi)人士看來，其實是新華保險收回的萬達抵押資產(chǎn)。

3個月后，坤華股權(quán)投資接盤萬達旗下煙臺芝罘萬達廣場有限公司。這座注資高達7億元的商貿(mào)綜合體地標，開業(yè)已近10年，是煙臺的一張名片。

9月份，坤華股權(quán)投資又接盤了南京萬達茂投資有限公司。

萬達茂和萬達廣場一樣，是萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要項目品牌，不過萬達茂更側(cè)重于文旅。南京萬達茂項目是萬達集團投資的南京首個大型文化旅游項目，總投資達150億元。該商業(yè)體于2018年開業(yè)，首日吸引超過26萬人次客流，擁有萬達影城、萬達寶貝王等多家商戶。

新華保險為何頻頻接盤萬達項目？早些年間，新華保險與萬達集團之間，就在多方面有過合作。特別是在萬達面臨財務(wù)壓力時，新華保險的注入資金成為其重要的戰(zhàn)略支持。新華保險攜手中金資本，成立100億元規(guī)模的私募基金，也是為了伺機“抄底”不動產(chǎn)。而萬達的商業(yè)地產(chǎn)項目無疑是相對優(yōu)質(zhì)的。

自去年以來，險資對不動產(chǎn)投資熱情大大增加。今年以來，平安人壽、中國人壽、陽光人壽、長城人壽已購買了10余個位于一線城市或省會城市的商業(yè)辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型shopping mall及物流倉儲等經(jīng)營性不動產(chǎn)。

“新華保險的地產(chǎn)投資過去沒有踩過雷，沒有投資過激進的地產(chǎn)公司項目，看到的個別公開信息涉及的都是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)債務(wù)已經(jīng)化解完成或正在化解過程中，現(xiàn)在政策支持也有利。”在今年6月份召開的股東大會上，上任新華保險董事長剛半年的楊玉成表示。

新華保險半年報顯示，截至2024年6月30日，其保險資金投資組合中，主要投向基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)資金項目的債權(quán)投資計劃余額為317.33億元，在總投資資產(chǎn)中占比2.2%。

在地產(chǎn)布局中，新華保險還曾是萬科、金茂等房企的債權(quán)人和重要股東。新華保險2023年中報顯示，其參與萬科債權(quán)計劃共有3期，投資金額合計約53.02億元。

除了頻頻接盤萬達項目引發(fā)外界關(guān)注外，新華保險近期也面臨著不少麻煩。比如，原掌門人“落馬”，高管失聯(lián)。

10月12日，最高人民檢察院官網(wǎng)發(fā)布一則消息，稱新華保險原董事長李全涉嫌貪污受賄一案，正式由國家監(jiān)察委員會終結(jié)調(diào)查，并移送檢察機關(guān)審查起訴。而他成為新華保險掌門人的時間僅4個月。

早在今年4月，就有媒體報道，退休不久的李全疑似失聯(lián)。繼李全失聯(lián)后，該公司旗下新華資產(chǎn)總裁張弛，也疑似與外界失去了聯(lián)系。

業(yè)界認為，其“失聯(lián)”原因很可能與保險資金投向有關(guān)。新華保險年報中提到，新華保險通過新華資產(chǎn)和新華資產(chǎn)管理（香港）管理和運用保險資金。

2019年，李全出任新華保險總裁。他上任之后，提出“資產(chǎn)負債雙輪驅(qū)動，規(guī)模價值全面發(fā)展”的經(jīng)營策略。這一戰(zhàn)略重走銀保躉交沖規(guī)模的老路，在資本市場波動之時，對公司業(yè)務(wù)指標負面影響頗大。

在李全之前，新華保險已有兩位董事長被查。一位是李全的“前任”萬峰。去年6月，中央紀委國家監(jiān)委發(fā)布了萬峰被開除黨籍的消息，最終被判處有期徒刑6年6個月。

萬峰的違規(guī)違紀違法行為包括，靠金融吃金融，將公權(quán)力當作攫取私利的工具，在地產(chǎn)項目買賣、銀行攬儲、工程承攬等方面為他人謀取利益并非法收受巨額財物等。

再往前追溯，2006年，新華保險創(chuàng)始人之一、曾任新華保險董事長的關(guān)國亮被曝挪用130億元公款，被判處有期徒刑6年。

有著萬億元資產(chǎn)規(guī)模的新華保險能否在新一輪不動產(chǎn)投資中，把好內(nèi)控關(guān)，守住資金安全，也是業(yè)界所關(guān)注的。

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