百色市出臺新措施：“工抵房”網(wǎng)簽備案時無需提供購房發(fā)票等證明，允許撤銷一次

據(jù)右江日報9月8日消息，為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，廣西壯族自治區(qū)百色市適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，出臺《百色市持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，包括實行“房票”安置政策，支持城市住房“以舊換新”，落實住房交易稅費優(yōu)惠政策，優(yōu)化住房公積金政策等支持居民剛性和改善性住房需求?！洞胧穼嵤r間自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2025年6月30日。

其中，《措施》提出滿足改善性置換住房需求。采用給予補貼、回收存量房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)搭建平臺代售等方式滿足群眾改善性置換住房需求;其中補貼可按交易金額、建筑面積等直接補貼，也可采用契稅補貼等方式進行。

在優(yōu)化住房公積金政策方面，百色調(diào)整住房公積金貸款最高額度。雙繳存人每戶貸款最高額度從50萬元調(diào)整為55萬元，單繳存人每戶貸款最高額度為50萬元。同時，支持廣西區(qū)內(nèi)異地公積金貸款。

對于靈活就業(yè)人員繳存補貼，《措施》提出2024年6月1日起，新增靈活就業(yè)人員首次繳存即可享受開戶一次性補貼，補貼標準為100元/人，當月月結(jié)后自動計入個人公積金賬戶。補貼實施時間為2024年6月1日至2026年5月31日。

百色優(yōu)化個人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認定標準。(一)二孩家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時，家庭成員在市城區(qū)內(nèi)已有一套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。二孩家庭申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時家庭成員在市城區(qū)內(nèi)已有兩套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(二)三孩及以上家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時，家庭成員在市城區(qū)已有兩套住房(含)以內(nèi)，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。三孩及以上家庭申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時家庭成員在市城區(qū)已有三套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

住房套數(shù)認定范圍為右江區(qū)、百東新區(qū)城區(qū)，通過繼承、受贈等非購買途徑取得的住房不計入住房套數(shù)。

百色鼓勵開展“賣舊買新、以舊換新”購房模式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持采取“以舊換新”方式改善住房條件，在簽訂住房認購協(xié)議時，設(shè)置買賣雙方自愿洽談基礎(chǔ)上的權(quán)益保護期(對出售自有住房并在3個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后6個月內(nèi)出售原自有住房的家庭);鼓勵平臺公司或有條件的社會資本收購二手房，用做保障性租賃住房、公租房等，解決新市民、青年群體階段性住房困難問題。促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房;財政部門對符合條件的購買新建商品住房家庭給予契稅補貼，鼓勵群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。

百色市要求提升房屋交易服務(wù)水平。持續(xù)舉辦線上線下房交會，促進供需精準對接。全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務(wù)，簽訂認購協(xié)議前，開展“7天無理由退房”試點。

此外，《措施》明確，百色市房地產(chǎn)開發(fā)項目(除保交樓項目外)的開發(fā)企業(yè)因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與工程建設(shè)有關(guān)款項的，可與參建單位、材料供應(yīng)商等商議以商品房(含住宅、商鋪、車位、寫字樓)抵扣工程款等相關(guān)款項(以下簡稱“工抵房”)。“工抵房”可進行網(wǎng)簽、備案，備案時不需要提供預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶證明、購房發(fā)票?！肮さ址俊本W(wǎng)簽、備案后允許撤銷一次。個人購買以及個人購買“工抵房”，按法律法規(guī)規(guī)定落實相應(yīng)的契稅減免等稅收優(yōu)惠。

政府平臺實施的存量商品房、限價普通商品住房及配套的車位、商鋪、寫字樓等，可按程序發(fā)揮企業(yè)決策自主權(quán)，結(jié)合市場實際情況靈活化銷售;對于限價普通商品住房價格不再由住建部門、發(fā)改部門確定，轉(zhuǎn)為價格指導(dǎo)，采取“設(shè)上限”方式發(fā)揮企業(yè)自主權(quán)。

原文：右江日報數(shù)字報《百色出臺若干措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》

來源：右江日報
編輯：梁秀媛
審核：劉義海

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