百色出臺若干措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

本報訊（記者 黃艷萍） 為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，我市適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，出臺《百色市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，包括實(shí)行“房票”安置政策，支持城市住房“以舊換新”，落實(shí)住房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，優(yōu)化住房公積金政策等支持居民剛性和改善性住房需求。

推行“房票”安置政策，滿足改善性住房置換需求。以安置對象自愿為前提，將被征收房屋按貨幣補(bǔ)償金額量化后以“房票”形式核發(fā)給被征收人，可采用基礎(chǔ)補(bǔ)償加政策性獎勵的方式對安置對象進(jìn)行合理補(bǔ)貼，持票人可在“房源超市”自主購買新建商品房；采用給予補(bǔ)貼、回收存量房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)搭建平臺代售等方式滿足群眾改善性置換住房需求。

優(yōu)化個人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中，二孩家庭申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時，家庭成員在市城區(qū)內(nèi)已有一套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。二孩家庭申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時，家庭成員在市城區(qū)內(nèi)已有兩套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策；三孩及以上家庭申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時，家庭成員在市城區(qū)已有兩套住房（含）以內(nèi) ，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。三孩及以上家庭申請貸款購買市城區(qū)內(nèi)商品住房時，家庭成員在市城區(qū)已有三套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

優(yōu)化住房公積金政策。繳存人及其配偶在百色市城區(qū)購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額支付購房首付款，提取資金直接劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)銷售企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶。在公積金貸款最高額度上，雙繳存人每戶貸款最高額度從50萬元調(diào)整為55萬元，單繳存人每戶貸款最高額度為50萬元。

調(diào)整保障性住房配建方式，推動綠色、科技住宅建造。新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目可繼續(xù)采取從土地出讓金中計提專項(xiàng)資金方式，異地建設(shè)或購買符合條件的存量房源用作保障性住房。堅持“以需定購”，使用公積金增值收益購買存量商品住房作為保障性住房。同時，因地制宜對超低能耗、適老化、智能化等房地產(chǎn)項(xiàng)目給予政策支持；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)南北通透、視野寬闊、通風(fēng)良好的住宅項(xiàng)目，合理配置更寬敞、舒適的陽臺及設(shè)備平臺。

推動公共配套資源、基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目良性互動。對在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周邊新開工建設(shè)的市政道路以及給水、排水、排污等市政管線項(xiàng)目給予銀行貸款貼息，支持統(tǒng)一配建公共設(shè)施，將項(xiàng)目水、氣、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用統(tǒng)一納入土地開發(fā)支出成本中。

緩解項(xiàng)目建設(shè)資金困難。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（除保交樓項(xiàng)目外）的開發(fā)企業(yè)因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與工程建設(shè)有關(guān)款項(xiàng)的，可與參建單位、材料供應(yīng)商等商議以商品房（含住宅、商鋪 、車位、寫字樓）抵扣工程款等相關(guān)款項(xiàng)（以下簡稱“工抵房”）。個人購買以及個人購買“工抵房”，按法律法規(guī)規(guī)定落實(shí)相應(yīng)的契稅減免等稅收優(yōu)惠。此外，政府平臺實(shí)施的存量商品房、限價普通商品住房及配套的車位、商鋪、寫字樓等，可按程序發(fā)揮企業(yè)決策自主權(quán)，結(jié)合市場實(shí)際情況靈活化銷售；對于限價普通商品住房價格不再由住建部門、發(fā)改部門確定，轉(zhuǎn)為價格指導(dǎo)，采取“設(shè)上限”方式發(fā)揮企業(yè)自主權(quán)。

租購并舉，滿足不同人群購房需求。對于已竣工交付但未售的商品住房、車位和商鋪等，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先租后售。先租后售期間，開發(fā)商不能對該房屋進(jìn)行銷售。

鼓勵研究共有產(chǎn)權(quán)住房模式，探索“居民+政府”“居民+房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”“居民+平臺公司合伙買房”模式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持采取“以舊換新”方式改善住房條件，鼓勵平臺公司或有條件的社會資本收購二手房，用作保障性租賃住房、公租房等，解決新市民、青年群體階段性住房困難問題。促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房，財政部門對符合條件的購買新建商品住房家庭給予契稅補(bǔ)貼。

盤活商辦類用地和項(xiàng)目，對存量商業(yè)、辦公類開發(fā)用地和在建項(xiàng)目，依法完成“商業(yè)改保障性租賃住房”“商業(yè)改住宅”，并合理調(diào)整商業(yè)、辦公類房屋用水、用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商業(yè)、辦公類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實(shí)際作為家庭居住用途的，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組集中申報，承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)用后可調(diào)整為居民用水、用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款融資協(xié)調(diào)力度，對符合“白名單”條件的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸。

在優(yōu)化項(xiàng)目審批、簡化購房落戶方面，大力推行“拿地即開工”“交房即交證”。優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程，實(shí)行“即報即辦即備”，加快項(xiàng)目上市。持續(xù)舉辦線上線下房交會，全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務(wù)，全面提升房屋交易服務(wù)水平。

此外，居民在百色市中心城區(qū)購房還可以享受相應(yīng)的購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼。2023年9月13日至2024年12月31日期間，新市民購買新建商品住房，并完成買賣合同網(wǎng)簽備案及繳納契稅，且所購買的商品住房在百色市本級轄區(qū)（含右江區(qū)、百東新區(qū)，不含田陽區(qū)）為家庭現(xiàn)有唯一住房的，所購買房屋面積在90平方米（含）以下的，每套可申請6000元財政補(bǔ)貼；所購買房屋面積在90平方米以上的，每套可申請1萬元財政補(bǔ)貼。居民購買新建商品住房，并完成買賣合同網(wǎng)簽備案及繳納契稅，且所購買的商品住房在百色市本級轄區(qū)（含右江區(qū)、百東新區(qū)，不含田陽區(qū)）為家庭唯一住房的，可按照購房所繳納契稅總額的100%申請契稅補(bǔ)貼；所購商品住房在百色市本級轄區(qū)（含右江區(qū)、百東新區(qū)，不含田陽區(qū)）為家庭改善型第二套住房的，可按照購房所繳納契稅總額的50%申請契稅補(bǔ)貼。自然人購買新建商品非住房（含產(chǎn)權(quán)車位、商鋪、寫字樓等非住宅產(chǎn)品），并完成買賣合同網(wǎng)簽備案及繳納契稅的，可按照購房所繳納契稅總額的20%申請契稅補(bǔ)貼。

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