骨干管理人員完成2億元增持計劃！萬科發(fā)布最新消息→

7月15日，萬科A發(fā)布關于公司骨干管理人員增持公司A股股份計劃完成的公告。

公告顯示，基于對行業(yè)和公司未來發(fā)展的長期信心，萬科骨干管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個月內(nèi)，在符合相關法律法規(guī)要求的前提下，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，本次增持計劃已實施完畢。

此前，7月9日，萬科對外公布了一份管理層集體增持計劃。根據(jù)計劃，萬科骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票，以表達對公司前景的堅定信心。具體來看，萬科全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低于7300萬元，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過1.27億元。其此次增持不設定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。

根據(jù)最新公告，公司骨干管理人員自籌資金共計20,074萬元，委托員工代表設立的深圳市嘉宏新實業(yè)有限公司（簡稱“深圳嘉宏新”）具體實施增持。深圳嘉宏新作為委托人發(fā)起設立華能信托.盈鑫1號服務信托和華能信托.盈鑫2號服務信托（以下合成“盈鑫信托計劃”）進行增持。其中，在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資約人民幣7,431萬元。

截至2024年7月15日，深圳嘉宏新通過盈鑫信托計劃已完成了增持計劃。本次共耗資人民幣20,008萬元，占本次增持計劃初始承諾增持金額的100.04%，本次共從二級市場購買萬科A股股票29,564,128股，占公司總股本（包括庫存股）的0.25%。盈鑫信托計劃剩余66萬元資金用于支付信托日常費用。

本次增持計劃由深圳嘉宏新負責具體實施，后續(xù)將繼續(xù)由其管理，并遵守中國證券監(jiān)督管理委員會、香港證券及期貨事務監(jiān)察委員會、深圳證券交易所及香港聯(lián)合交易所有限公司等關于股票買賣的相關規(guī)定。

公司骨干管理人員作為盈鑫信托計劃的受益人，承諾本次增持的股份自愿自本公告披露之日起鎖定兩年，期滿后依法依規(guī)處理。

此前7月9日，萬科公布了2024年半年度業(yè)績預告。萬科預計當期凈利潤為虧損70億元至90億元，公司上年同期為盈利98.7億元，一季度為虧損3.61億元。扣除非經(jīng)常性損益后，萬科預計其凈利潤為虧損50億元至65億元。

對于虧損原因，萬科稱盡管公司較早意識到轉型發(fā)展的重要性，但轉型業(yè)務投資超出了資源和能力的邊界。同時，公司未能完全擺脫慣性，部分開發(fā)項目投資過于樂觀，拿地成本較高。隨著這些項目在2024 年進入結算，公司結算業(yè)績受到重大影響。同時，公司為確?，F(xiàn)金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產(chǎn)處置力度，導致公司業(yè)績壓力進一步加大。

具體包括四方面原因：一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降。報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。二是公司對部分項目計提了減值。三是部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損。四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值。

另外，萬科管理層于當天的分析師交流會上表示，公司上半年在業(yè)務重整和化解風險方面已取得進展：

業(yè)務方面，實現(xiàn)高品質交付7.4萬套房子，銷售金額1273.3億元。

償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務償付，年內(nèi)已無境外公開債，下半年境內(nèi)公開債券還剩2筆，將通過經(jīng)營端現(xiàn)金流、銀團貸款等渠道安排償還。

融資方面，上半年按照“應報盡報”原則，積極申報城市項目白名單。同時獲得主要金融機構的支持，新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產(chǎn)單筆金額較大的一筆貸款。

大宗交易方面，資產(chǎn)交易實現(xiàn)回款93.4億元，同時REITs方面也取得積極進展，印力REIT完成上市發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元，保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。

對于行業(yè)未來走勢，萬科表示，堅定看好行業(yè)前景，本輪政策對癥下藥，直指痛點，效果明顯。據(jù)悉，4月以來萬科的銷售額逐月上升，未來萬科相信政策會給予市場持續(xù)支撐，目前市場的供給水平無論從總量還是結構方面都不充分，活下去并能夠提供優(yōu)質住宅的企業(yè)有機會。

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