百色這個爛尾5年的樓盤，還要擺爛到什么時候？

轉(zhuǎn)載自【德公子志】

恒大掌舵者許家印被抓了，從此恒大不再大，也很難“恒”下去了。半個月來，關于許家印與恒大債務的輿論話題，仍在持續(xù)震蕩。

許家印被抓，當然跟他的恒大集團巨額負債有關：恒大的總負債為23882億人民幣（凈資產(chǎn)為—6450億），其中，欠供應商10566億；欠購房者6040億；欠銀行3357億。

許家印被抓，又非欠巨額債務那么簡單，為嘛？恒大從出生那天起，就一直巨額負債，只是這個“巨”，有個相對大小罷了。巨額負債危機出現(xiàn)于2019年，恒大憑本事欠債，憑本事不給供應商結(jié)款，滾雪球到今天的10000多億元。2020年恒大出現(xiàn)爛尾樓，越來越多，爛到今天全國160萬套房子、160萬戶家庭被坑害套牢……

問題是，4年過去了，許家印從來都活得好好的。2021年6月30日到2023年6月30日，許家印還能繼續(xù)讓恒大2年又持續(xù)虧損了11050億元。

牛逼吧。國家給許家印時間，是給他時間收拾爛尾樓，能搞多少算多少，誰知道這家伙，雖然也做做樣子，收拾了部分爛尾樓，恒大在百色市的悅瀾灣樓盤，業(yè)主也在2022年年底交房了，也是許老板表面功夫之一。

許家印作死動作是，恒大在2023年8月17日向美國曼哈頓破產(chǎn)法院申請破產(chǎn)保護，想割銀行的韭菜，把整個爛攤子扔給社會主義中國大陸。換句話說，許家印要把銀行背后的大老板也當韭菜割了，140萬戶購房者的600萬套爛尾樓，他才不想變賣自己資產(chǎn)去收拾呢，老婆都技術(shù)性離婚攜款跑外國了。

不認真落實國家保交樓政策，陽奉陰違，還想割國家的韭菜，爛攤子扔給中央政府，這樣的人，不抓你抓誰？

百色讀者可能納悶，你講這么多，跟我有啥關系？有的，就要講講百色的爛尾樓。畢竟，百色恒大去年底都能交房了，還有誰比老板都被抓了的恒大更難，有理由不交房呢？

就有，比如百色市江灣一號，爛尾5年了，至今還繼續(xù)擺爛。

江灣一號樓盤，位于百色市竹大橋與龍旺大橋之間的右江河北岸，開發(fā)商是廣西金亨城市建設投資開發(fā)有限公司（簡稱“金亨公司”）。該公司由百色市右江區(qū)人民政府招商引進，2013年3月7日，通過掛牌出讓的方式取得了百色市城東路28號原貯木廠地塊（今江灣一號樓盤地塊），出讓金額為2530萬元，約定開工時間為2014年3月7日，竣工時間為2017年3月7日。需安置原貯木場職工81戶。項目分為一、二兩期開發(fā)，設計建設6棟，952套住宅。2016年4月一期開工，共建設三棟（1號樓、2號樓、3號樓）582套，其中住宅495套，商業(yè)87套。截至目前，1號樓已建設至28層，2、3號樓分別已建至16層。二期工程尚未開工。

失信黑名單里的金亨。

2013年9月，金亨公司借殼廣西華桂邕農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，由廣西中小企業(yè)融資擔保有限公司（廣西金融投資集團旗下子公司）擔保，以百色市城東路28號原貯木廠地塊股權(quán)質(zhì)押和土地抵押的方式，向建設銀行、光大銀行、交通銀行融資6000萬元，取得貸款后，開發(fā)商沒用于江灣一號項目開發(fā)。

2015年12月，金亨公司沒能按時償還6000萬銀行貸款。2017年11月，廣西中小企業(yè)融資擔保有限公司向法院起訴廣西華桂邕農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和金亨公司，并申請查封江灣一號項目的土地使用權(quán)。地塊被封，開發(fā)商被列為失信人。后來，擔保人廣西金融投資集團屬下子公司——廣西中小企業(yè)融資擔保有限公司代償還貸款后，作為債權(quán)人成為該地塊真正的“主人”。

據(jù)說其間還有一段插曲：廣西中小企業(yè)融資擔保有限公司代償銀行6000萬后，與金亨公司達成和解，同意項目預售，約定2018年底金亨公司還清本息給前者。然而，金亨公司再一次失信，江灣一號土地使用權(quán)抵押才一去不復返至今，換了主人。

據(jù)《南國早報》2019年報道：2016年，金亨公司開始開發(fā)該項目，在尚未取得預售許可的情況下，就以合作建房的名義，向購房者收取錢款。到2018年取得預售證后，部分購房者才補簽了商品房買賣合同。因開發(fā)商被列為失信人，沒有一家銀行肯放款，購房者貸不到款，開發(fā)商資金鏈斷，樓爛尾。此時，開發(fā)商已經(jīng)出售了241套房，預售的應收房款14505萬元，已收3706.33萬元，未收10799.05萬元。其中，12戶全額付款，229戶按揭貸款（銀行沒放款）。

這么多年，開發(fā)商這類套路都編到盡頭了，不再作聲。

在這種局面下，開發(fā)商仍以2019年3月1日交房為誘餌，能繼續(xù)售樓，又賣了77套（合同備案），購房者交了部分首付，只有繳款憑據(jù)，沒有簽合同。

然后，樓盤就以“延期交房”之名爛尾至今。

百色江灣一號爛尾這么久，還能交房么？這是318名業(yè)主操心了至少5年的大事。尤其是那12戶全額付款的人家，都不知道這幾年，他們家庭是否還能完整地存在，等到今天。

比如那位出現(xiàn)在2019年《南國早報》報道里50多歲對樓盤荒草痛哭的譚先生，在外地打工20年，攢下幾十萬元。因為沒有穩(wěn)定工作，貸不了款，他們又向親戚借了十幾萬元，終于在百色市江灣一號付全款買下了一套商品房。本以為奮斗大半輩子，可在百色市有個安居之地。誰知，2019年春節(jié)，在外打工他，與女兒到百色江灣一號樓盤看合同約定即將交付的房子，到了現(xiàn)場，樓盤停工，樓下荒草叢生，房子拿不到，積蓄沒了，還欠著10幾萬債務，當場懵哭。

購買江灣一號的房，類似遭遇，非此一家。

百色江灣一號走到今天這一步。百色市政府與右江區(qū)政府有不可推卸的責任。開發(fā)商是右江區(qū)政府招商引來的，按規(guī)定，開發(fā)商通過招拍掛取得土地后，兩年內(nèi)如果不開發(fā)，國家有權(quán)收回土地。但右江區(qū)、百色市兩級政府對開發(fā)商特別“寬容”，開放商原本約定2014年開發(fā)，2017年3月交房，卻拖延到2016年才開發(fā)，2年多不動工，政府沒收回地塊。

其間，開發(fā)商還拿江灣一號地塊抵押從銀行貸款6000萬元，卻沒有用在江灣一號項目開發(fā)，2015年都被法院查封，地塊都讓償還這筆債務的擔保方拿走了，市、區(qū)兩級政府仍讓銀行失信黑名單的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)。在2018年獲得預售許可證之前，百色市、區(qū)兩級政府很“大度”地讓開發(fā)商收買房者的錢，先上車，候補票，讓開發(fā)商繼續(xù)四處忽悠賣樓，吸收購房市民的錢；按照百色2014年制定預售資金監(jiān)管制度，開發(fā)商樓房主體尚未完工，不可能獲得監(jiān)管資金的70%，然而這筆資金被法院查封時僅剩30萬元？？？當初監(jiān)管資金總額究竟多少，至今成謎。

政府為開發(fā)商一路開綠燈，為不良商人制造良好營商環(huán)境的態(tài)度、行為，好得，像極了愛情。不，比愛情還妥妥甜蜜！

然而，對江灣一號爛尾負有不可推卸責任的百色市、區(qū)兩級政府，對常常掛在嘴邊、文件及媒體上的服務對象——318戶業(yè)主。卻又是另一種態(tài)度。業(yè)主多年來多次組織上訪咨詢項目進展并提出訴求，政府則一再敷衍、拖延，最后把皮球踢到右江區(qū)林業(yè)局——這家單位，雖然是江灣一號地塊貯木廠時期的主管部門，但一個科級單位，哪里有什么能力答復、拍板、解決江灣一號爛尾難題呢？只能做個傳話的，與業(yè)主聊聊天，受夾板氣而已。業(yè)主找他們說，能頂個（中國足）球事？

而業(yè)主多次提出要求，讓政府敦促開發(fā)商交出318位購房者的交款材料，以資業(yè)主、政府、開發(fā)商三方核對，確保業(yè)主利益，至今也沒見任何進展與成效。可以說，業(yè)主多年來的上訪，政府一概沒有實質(zhì)性答復。

當然，對業(yè)主沒有實質(zhì)性答復，不代表政府不關心江灣一號。江灣一號爛尾后，右江區(qū)人民政府作為項目所在地行政管理機構(gòu)，也成立“金龍江”小區(qū)項目協(xié)調(diào)工作小組，協(xié)調(diào)項目涉及的改制企業(yè)職工、購房戶等，2021年曾擬引廣西百色長宏投資有限公司為合作伙伴，與金亨公司共同開發(fā)建設百色市金龍江項目。

這事不知為何沒成。

直到2022年，中央出了“保交樓、穩(wěn)民生”政策，政府給金龍江項目爭取到中央“保交樓”專項借款資金2500萬，用于建設，確保江灣一號完工交房。百色恒大樓盤悅瀾灣就是在這股政策風之下實現(xiàn)交樓交房。

而江灣一號雷聲大雨聲小地施工幾個月后，又悄悄收場。按照業(yè)主信訪得來的消息：這個保交樓資金2500萬是不夠完工的，要完工還差8000萬元，開發(fā)商內(nèi)部一直沒能統(tǒng)一意見，也拿不出錢來，又不愿意放棄權(quán)益，引不進新的開發(fā)商，實在沒有辦法。

這應該是實情。但我忍不住咬文爵字：既然政策叫“保交樓資金”，拿出的錢，卻不能完成項目主體完工交樓，那還能叫“保交”？玩文字游戲忽悠誰呢。

從這里，明顯感到，政府呵護一小撮開發(fā)商比呵護318名業(yè)主強多了。這么拖下去，只能拖到開發(fā)商的各種借款連本帶利不斷滾雪球，最后把江灣一號這個樓盤屬于他們的那點利益，全部吃掉，讓他們血本無歸，崩盤。到時候，318名業(yè)主相當于投資失敗，如江灣一號樓盤上的荒草，一輪枯榮之后。政府是不是，又可以，再招商，繼續(xù)新一輪的開發(fā)呢？

如果不是這樣。那我們有什么理由相信這個樓盤爛成這樣。不老老實實收拾爛尾樓盤的恒大許家印都被抓了這么久，百色江灣一號還在繼續(xù)爛尾？政府招來一個開發(fā)商，就可以任由他們吸買房的老百姓血，還一路綠燈保駕護航，唯恐他們利益受損受傷害，而置318戶買房者的核心利益于不顧？人民政府愛護人民，為何總是愛其中的商人甚于購房者到這個程度??

如果不是這樣，政府應該拿出明確的態(tài)度，推進江灣一號樓盤復工復產(chǎn)，盡早完工交房，體現(xiàn)一個負責任政府最起碼的態(tài)度。

未來，江灣一號樓盤的出路，如果不是上文說的政府縱容它崩盤，讓開發(fā)商（金亨公司）與318戶業(yè)主的利益灰飛煙滅，再“只不過重頭再來”的話。那無非是3條出路。

一、引進新開發(fā)商注資入股，接盤完成建設交樓。在保障金亨公司這個開發(fā)商的利益（鬼知道他們深陷資本局的窟窿多大，又會怎么漫天要價）與318名業(yè)主的利益（除了他們付出的錢，這么多年爛尾的損失，怎么補償？）不受損或者他們可以接受的損失的情況下，引進新股東注資，完成樓盤建設，交房，業(yè)主依舊補錢要房，或者退錢不要房。這應該也是開發(fā)商的如意算盤：任由樓盤爛尾，任由政府與業(yè)主如何折騰，我自巋然不動，誰來入伙、來接這個盤，老子一樣要價，爛尾越久，老子要價越高，虧是不可能虧的，大不了一起死（崩盤）。按照政府說法，金亨公司至今沒有把相關材料理清交給政府，意味著，這個盤的窟窿有多大，政府都搞不清楚，那請問：哪個開發(fā)商敢來接盤注資掃尾呢？投資做生意都是要掙錢的。

二、金亨公司及時止損，作價賣掉自己的權(quán)益。讓新買家獨立來完成項目開發(fā)，318名業(yè)主依舊按原來協(xié)議要房子或退款不要房。開發(fā)商賣掉現(xiàn)有權(quán)益，最好賣給地主——廣西中小企業(yè)融資擔保有限公司，由地主來推動項目完工，這家公司的母公司——廣西金融投資集團有限公司，俗稱“金投”，好有錢的。雖然，2019年12月31日，金投經(jīng)廣西壯族自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府同意，已經(jīng)與廣西投資集團有限公司實施戰(zhàn)略性重組，成為后者的全資子公司，后臺硬著呢。只要金亨公司按市場作價賣掉權(quán)益，哪怕地主不做，也會有人來做的。大不了，百色市人民政府本著全心全意為人民服務的精神，讓百色市的某一家國企來完成樓盤?？隙ㄊ强梢缘?，畢竟，江灣一號樓盤那個地方，靠近汽車、火車站，面朝右江，木棉花開紅艷艷，很對紅色福地百色的紅色氣質(zhì)，很值錢的。

三、百色市人民政府勇于擔當作為，千方百計搞完樓盤建設，直接交房給318戶業(yè)主并繼續(xù)賣樓。這樣做，合情合理，建造房子賣，肯定不會虧錢，社會主義制度優(yōu)越性加持下的市人民政府，干這點事，灑灑水而已。非不能也，不為也。為，怎么為？我免費出兩個解決方案：

1、百色市政府既然執(zhí)行中央保交樓政策，項目完工還差8000萬人民幣，那你們就不要只拿出2500萬，直接拿出一個億。剩下的500萬，306戶（12戶全款買的，不能讓他們再出錢了）業(yè)主來出，這肯定沒問題的。保交樓是中央政府的政策，地方政府千方百計去搞到這筆錢，讓樓盤“保交”，這是他們的責任。真要搞，哪里搞不行。領導們事情多，總覺得318戶人民，才這么點人，群體太小了，做好了似乎政績也不夠大，不足以換來好的政治前途，現(xiàn)在經(jīng)濟這么難，債務壓力又大，還有很多大事等他們優(yōu)先處理呢，先放著，一放就過了這么多年，好像習慣了，繼續(xù)放……僅此而已

2、金亨公司已經(jīng)擺爛到這程度，橫豎死豬不怕熱水燙。市政府其實是有辦法讓它“主動愿意”放棄權(quán)益的，退出這個金亨公司注定已玩不轉(zhuǎn)的局。你干不了，讓干得了的人來干。這有多復雜么？講來講去，還是政府愿不愿意、敢不敢擔當作為的問題。這種事，不大不小，領導班子開個會，拍個手，都成了。不然底下的人，講來講去，有什么用，除了敷衍、忽悠上訪業(yè)主，拖延時間混到退休，還能干嘛，總不能讓他們聯(lián)合自掏腰包來建好江灣一號吧。

許家印，他一定想不到，他雖然被抓了，但在百色，他的樓盤去年底就保交了；而沒有被抓的，反而不下決心搞保交樓……

百色江灣一號設計效果圖，位置及風景確實不錯，當年號稱百色最美江景樓，多少人看了這類圖，掏腰包買房，卻買了個一爛5年至今仍持續(xù)爛的爛尾樓。據(jù)說，最近樓盤又要復工復產(chǎn)，搞保交樓，千萬別學許家印呀。

領紅包走人

買得起嗎？

估計你買不起

努力掙錢

……

領紅包走人

買得起嗎？

領紅包走人

努力掙錢